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明年,房价会怎么走?

2019-05-12来源:cosmo时尚网

又到年底,按惯例展望一下明年的房价走势。总体而言,明年房价不乐观。今天我从两方面给大家分析一下,一家之言,仅供参考。


明年,房价会怎么走?


先说政策面。我们知道,在中国,楼市受政策影响很大,甚至经常被政策所左右。

关于经济和地产,最近在国家层面开了三个重要的会,分别是中央政治局会议,中央经济工作会议,以及住建部的会议。

对于经济,政治局会议强调:明年的经济工作以稳为主,稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,六个稳。

对于地产,中央经济工作会议和住建部会议的表述差不大多,都是稳房价稳地价稳预期,三个稳。

明年,房价会怎么走?


至于其他的房住不炒、长效机制都是“老生常谈”,真正需要注意的“因城施策,分类指导”这一点。

在这个大纲下,地方政府对当地的调控政策有了更大的自主权,可以放松,也可以收紧,但要保证“稳”这个大前提。

所以,明年不排除一些地方会放松调控(事实上,现在一些地方已经在悄悄放开了)。

总的来说,对于明年的经济和楼市,政策的核心就一个字:“稳”。

稳是什么意思?

既不能暴涨,也不能暴跌,最好是不涨不跌。

虽然同样是稳,过去是防大涨,明年却是防大跌。

再说市场面。

房价经过2015到2017这一波大涨,很多地方都是翻倍的涨幅,能上车的基本都上车了,现在还没上车的要么没能力,要么没资格,从需求角度来讲房价已经不具备大涨的基础。

而且,因为2018年不少地方下跌明显,在买涨不买跌的情绪影响下,原本准备买房的都在观望。

所以很多刚需其实是伪刚需,他们买房的动力来源于焦虑,来源于现在不上车,这辈子没有房。

可是,当他们意识到,房价不可能再疯涨后,他们就不焦虑了。就算你以后再小涨能怎么样,500万和510万有差别么?而且有一半儿的概率会跌呢。

归根结底,房价是需要刚需来接盘的。

所以房价的上涨是有天花板的——刚需的接盘能力上限,就是天花板。

而当首付都需要贷款的时候,我们基本可以认为,相当一部分刚需的接盘能力,到顶了。

所以市场面利空房价。但因为政策面求稳,所以房价下跌压力巨大的地方是很有可能放松调控的,让一些没有资格的买家入场。

综合市场面和政策面,我对明年的房价看平(不涨不跌),而在看平的基础上,±5%都属于正常范围。

明年,房价会怎么走?


如果你准备在某一个城市长期生活下去(至少五年以上),你确实觉得需要一套自住房,而不是租房,在这种情况下,你可以考虑买一套房子,前提是你有足够的钱付首付款,而不是去借钱。

但是如果你在这城市已经有自住的房子,基于投资需求去买的话,就算了。

全国所有的城市都一样,包括上海这样的城市,在过去1到2年时间当中,部分楼盘房价下跌,买房被套的状况比比皆是,房价只涨不跌的神话已然破掉。

最后,负债买房量力而行,尽量不抵押贷款,尽量公积金贷款,即便是商业贷款,也尽量不要用假银行流水和收入证明,一切的手续,能多正规,就多正规。

之所以这么说,是因为身边已经有人开始失业断供了,这两年经济大环境有多糟糕明眼人都看得出来。

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购房 经济 投资 租房 房产
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